ТАК ГОВОРЯТ ЭКСПЕРТЫ
По данным АКЦ «МЮЛЬ», за октябрь на первичном рынке жилья Москвы объем предложения увеличился на 3,3% (до 311 объектов). Средневзвешенная цена предложения (с учетом элитки) составила 196,1 тыс. руб./кв. м или 7441 $/кв. м (уменьшение относительно сентября - 0,7% или 4,8%). Доля элитки - 10,3% от числа домов и 8,0% от площади квартир. Максимальный прирост цен отмечен в ЮВАО (5,2%), снижение - в СВАО (7,7%). Самое низкое значение средней цены предложения показал ЮАО (130,1 тыс. руб./кв. м), самое высокое - ЦАО (425,4 тыс. руб./кв. м).
Кирпич подорожал на 9,1% (469,3 тыс. руб./кв. м), монолит - на 0,8% (203,5 тыс. руб./кв. м), панель и коттеджи/таунхаусы - на 0,6% (120,6 и 107,9 тыс. руб./кв. м соответственно).
Относительно качества жилья максимальный рост цен отмечен в экономклассе (5,4%, 117,5 тыс. руб./кв. м), бизнес-класс прибавил совсем немного (0,5%, 193,2 тыс. руб./кв. м), средний класс чуть подешевел (2,5%, 126,3 тыс. руб./кв. м).
На подмосковный первичный рынок вышло 6 новых объектов (73,3 тыс. кв. м). Относительно сентября объем предложения снизился (1,4% по количеству домов, 2,5% по суммарной площади) и составил 501 дом (2951,8 тыс. кв. м). Больше всего домов предлагают запад (22,6%) и восток (17,4%), меньше - север (4,8%) и северо-запад (4,8%). Преобладает монолит (57,5%), далее идут панель (38,9%) и кирпич (3,6%). По объему предложения лидирует средний класс (66,5%), доля экономкласса -31,9%, причем цены различаются лишь на 0,9%. Предложения квартир в бизнес-классе незначительны.
Как и ранее, в октябре отмечена положительная динамика рублевых цен (1,5%, 68,5 тыс. руб./кв. м), тогда как в долларах квартиры подешевели (2,7%, 2599 $/кв. м). С начала года новостройки области подорожали на 22,4%. По итогам месяца снизились цены в бизнес-классе (3,0%), в среднем и экономклассе изменений нет.
