Обычно конец марта – оптимальное время для поиска и съема дачного домика на приближающиеся жаркие месяцы.
Арендовать на лето дачу под Москвой уже не так просто, как 10 лет назад. По оценкам специалистов, ежегодно цены на сдаваемую загородную недвижимость растут на 10-15%. Можно сказать с уверенностью: дачный сектор рынка полностью сформировался.
В настоящее время цена одного квадратного метра сдаваемого в аренду загородного жилья составляет 25-40 долларов в месяц. И хотя рынок изобилует предложениями самого разного рода – от покосившихся «скворечников» на заросших крапивой и снытью шести сотках до роскошных загородных резиденций, наибольшим спросом у сегодняшних москвичей пользуются коттеджи и таун-хаусы площадью 200-300 «квадратов». Важное условие: дома должны находиться не в чистом поле, а в небольших организованных поселках в пределах 30 километров от МКАД.
По данным риелторов, к концу марта сдается до 85 % подмосковных дач. На самых популярных направлениях – Рублевском, Новорижском, Пятницком, Калужском, Дмитровском и Можайском – все интересные варианты наверняка уже разобраны. Но если вы всерьез мечтаете о домике в деревне, начать поиски не поздно даже в мае. Только нужно проявить недюжинную настойчивость. На исходе весны можно снять приличный коттедж, «залежавшийся» только потому, что в марте цена на него была слишком задрана. В мае-июне фазенды дешевеют на 15-25%, здесь главное – не пропустить нужное предложение. Кстати, снять домик можно и в так называемом «госсекторе» – подмосковных санаториях, которые за 2-3 тыс. долл. в месяц предоставляют комфортные апартаменты и отлаженную инфраструктуру.
Ценность дачи возрастает, если рядом имеются водоем и лес (особенно сосновый), а в доме есть коммуникации (водопровод, канализация, электричество), бытовая техника, гараж, сауна или баня. На спрос также очень влияют престижность (стародачность) места или окружения (элитные поселки), ухоженный сад на участке, охраняемая территория, хороший подъезд к дому.
КАК ПО ЗАКОНУ
Сдать фазенду в аренду может каждый. Если предполагаемый доход за отчетный период не превысит 15 миллионов рублей, то достаточно прийти в налоговую инспекцию по месту жительства и зарегистрироваться там как индивидуальный предприниматель. В этом случае вы получите свидетельство о праве проводить операции с недвижимым имуществом и будете отчислять государству 6% доходов.
Собственник, желающий стать солидным арендодателем, должен, прежде всего, собрать документы на свой дом: свидетельство о собственности, планы дачи и участка, выписку из домовой книги, копию лицевого финансового счета, справки из налоговой инспекции и об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, затем застраховать недвижимое имущество, и только после этого размещать объявления о сдаче.
ЭКОНОМ-КЛАСС Цены на дачные домики (с туалетом на улице и водой из колонки) варьируются от 200 до 500 долл. в месяц. Оптом, то есть сразу на пять месяцев, с мая по сентябрь, любое жилье обходится дешевле. Парадокс рынка заключается в том, что съем загородного дома на год обойдется почти во столько же, сколько и на три летних месяца.
БИЗНЕС-КЛАСС За 1000 долл. в месяц можно найти цивилизованный дом из нескольких комнат в деревне или в неохраняемом поселке на расстоянии до 30 км от Москвы. Коттеджи стоят от 3000 долл. в месяц – причем со всей обстановкой и современной бытовой техникой. Как правило, в таких домах, построенных специально для сдачи в аренду, есть и джакузи, и домашний кинотеатр.
| UP |
