Как правило, покупку загородного жилья люди откладывают до лучших времен. Ну так вот: если вы всю жизнь мечтали о домике в деревне (коттеджном поселке) и копили на это деньги, для осуществления мечты настал оптимальный момент. Финансовый кризис уже снизил спрос на загородную недвижимость на 30%, и процесс будет продолжаться, скорее всего, еще год-полтора -столько, сколько продлится сам кризис.
Сегодня и на первичном, и на вторичном рынке имеется неплохой выбор. «Более того, снижать цены готовы даже на Рублевке (около 20% объектов), - констатирует Евгений Иванов, генеральный директор компании «Усадьба».
- Когда в 1998 г. покупатели искали там недорогие варианты, хозяева говорили: «На Рублевке кризиса нет!». Если первичный рынок старается держаться, формируется четкая ценовая политика, предохраняющая от обвала, то вторичный оказался защищен гораздо меньше, ведь жилье строилось на кредитные деньги. Часть домов хозяева сегодня готовы продавать по такой стоимости, о которой они полгода назад и думать не хотели. Впрочем, эти дома были просто-напросто переоценены. По большому счету, происходящее является опять же не падением, а всего лишь корректировкой, когда раздутые цены на недостаточно качественные объекты начинают приходить в нормальное состояние».
Как рассказала М. Литинецкая, в этом году было заявлено около 40 проектов, однако большая часть из них на рынок не вышла. «Сегодня за цену коттеджа можно помимо него купить еще и квартиру, -говорит М. Литинецкая. - Девелоперы пытаются держать ставки, предлагают выгодные условия по рассрочке, включают в стоимость дополнительные сервисы. Сейчас происходит корректировка цен на землю - даже в поселке «Санаторий «Барвиха», одном из наименее чувствительных к кризису рублевских объектов. Новые проекты выходят на рынок уже по более адекватным ценам. Всем известно, что за последние месяцы арматура, бетон, цемент подешевели едва ли не вдвое. Соответственно, снизилась себестоимость строительства. Если в прошлом году расчетная цена кв. м без учета стоимости земли составляла около $2 тыс., то сейчас - $ 1,2 тыс.».
| UP |
