Опубликовано: Апрель 8, 2009

Осторожно перепланировка ч.3

Чтобы узаконить уже сделанную самовольную перепланировку, необходимы следующие документы:

 - заявление о перепланировке по утвержденной правительством РФ форме;
 - правоустанавливающие документы (нотариально заверенные копии или подлинники) на перепланированное жилое;
 - проект перепланировки, оформленный в установленном порядке или же ксерокопия эскизного чертежа;
 - поэтажный план БТИ и ксерокопия техпаспорта жилого помещения.

Заявление о переустройстве или перепланировке помещений необходимо подавать в "одно окно" того округа столицы, в котором и находится данная переустроенная квартира.

Рядом с "одним окном", кстати, находится представитель БТИ. Ему можно заказать "доперестроечный" поэтажный план и техпаспорт, заплатив примерно 1000 рублей.  


В Мосжилинспекции за получение разрешения платить не надо. Услуги же посредника за получение и согласование перепланировки обойдутся собственнику минимум в 25 тыс. рублей.

Если переделка вашей квартиры не навредила соседям и не нарушила прочность здания, то особых проблем не возникнет. Сделанная перепланировка будет узаконена. По федеральному законодательству её должны оформить в течение 45 дней, а в Москве на это уйдет 15 дней. После согласования перепланировки указанные в документах изменения автоматически будут внесены в план БТИ.

Чужие долги

Гражданин, который купил квартиру на торгах, кроме недвижимости приобрел и обязанность вернуть жилью прежний вид. Жилищный кодекс РФ обязывает нового владельца в определенный срок устранить все незаконные переделки, ранее сделанные. Если новоселы не вняли этим требованиям - жилье снова выставляется на торги.
Чтобы не попасть в столь неприятную ситуацию, необходимо убедиться (еще на стадии планирования покупки жилья), что перепланировка в нем была выполнена законно. Для этого надо проверить техпаспорт квартиры и ознакомиться с поэтажным планом БТИ.

Если план БТИ разрисован красными линиями, это свидетельствует о несанкционированной перепланировке жилья, что должно послужить для вас стоп сигналом.

В других ситуациях продавец предъявит вам поэтажный план без красных линий, который он умудрился получить без выезда инспектора БТИ в его квартиру. Так что расслабляться не спешите, а осмотрите предлагаемую квартиру, и тщательно сверьте её с представленным вам поэтажным планом БТИ.

Ну и шуточки у вас!

Полет фантазии "передельщиков", поистине не знает границ. Один состоятельный москвич, купив квартиры, расположенные в двух уровнях, разместил на втором этаже ванну-джакузи водоизмещение которой... две с половиной тонны!!

Другой "собственник-фантазер" разместил ванну, умывальник и туалет на лоджии.

Третий, в собственном пентхаузе, поставил джакузи и туалет в помещение из стекла(!), отгородив его на веранде. Жильцы высотки, расположенной рядом (в 20 метрах) были вынуждены наблюдать за его водными и другими процедурами. Телепрограмма "За стеклом" просто отдыхает!
Разумеется, что никто не даст на такую самодеятельность официального разрешения.

С начала этого года за несанкционированную перепланировку кватир было оштрафовано более 7000 москвичей.

Максимальная санкция (лишение права собственности недобросовестного жильца) -в Москве применялась единственный раз. Да и то владелец квартиры, на стадии рассмотрения его дела в суде, быстро всё восстановил.

по материалам "Квартирный ряд" 

см. также dvps.ru/2.html


От: Нюзина Галина




Похожие темы


----------------------------