Опубликовано: Апрель 8, 2009

Осторожно перепланировка ч. 1

Эта статья посвящена незаконным перепланировкам, нарушениям, которые наиболее часто встречаются в сфере жилья.

Если вы, втиснули в вентиляционный короб свой холодильник, таким образом,  перекрыв соседям "кислород" или разместили свою ванную и туалет над спальней соседей, - ждите неприятностей. Скорее всего, ваши "достижения" будут известны (рано или поздно) жилищной инспекции. В результате чего, существует риск лишиться жилья, если не привести квартиру в изначальное состояние. Кроме того, конечно же, вполне реальные проблемы гарантированы при обмене, продаже, дарении или завещании переделанной квартиры. Приватизировать такую жилплощадь с красными полосами БТИ, означающими несанкционированную перепланировку квартиры, никто не разрешит. В неприятную ситуацию могут попасть также добросовестные приобретатели жилья, которое незаконно переустроено, что вдвойне обидно.

Есть ли возможность узаконить самовольную перепланировку? Каковы последствия такой "самодеятельности"? И что можно сделать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию?
Давайте попробуем разобраться, обратившись к статье N 25 Жилищного кодекса.

Итак, переустройство или перепланировка?

   В статье N 25 сказано, что переустройство жилого помещения представляет собой замену, установку или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или другого оборудования, которое требует  внесения изменений в технический паспорт данного жилого помещения.

Перепланировка же жилого помещения влечет за собой изменения конфигурации, которые требуют внесения поправок в технический паспорт помещения.

Таким образом, в обоих случаях необходимо вносить изменения в техпаспорт жилого помещения. Любое несоответствие реального устройства и планировки квартиры с планом БТИ, по законодательству, является перепланировкой-переоборудованием. В поэтажных планах БТИ указываются: перегородки, проемы, стены, окна, кухонные плиты, инженерные стояки и сантехническое оборудование. Закон требует чтобы все, что не соответствует планам БТИ, было согласовано.

Условно все перепланировки можно разделить на - сложные и простые. Сложные перепланировки требуют составление проекта, а для простых вполне достаточно эскиза.

При простой переделке - достаточно самому набросать эскиз тушью или чернилами на ксерокопии поэтажного плана БТИ и сдать в Мосжилинспекцию с пакетом необходимых документов.

При сложной перепланировке квартиры,  когда, например, меняется конфигурация помещения, объединяются квартиры по вертикали и (или) горизонтали, при этом затрагиваются несущие конструкции, необходимо заказать проект такой перепланировки в специализированной проектной организации. Обращаться необходимо к авторам индивидуальных или типовых проектов домов. Если же авторы отсутствуют, или здание относится к исторической застройке, то за согласованием следует обратиться в институт МОСЖИЛНИИПРОЕКТ.

За согласование проекта придется заплатить ни одну тысячу рублей. Чем проект сложнее, тем он дороже.
Что же можно делать без каких-либо согласований?

Косметический ремонт квартир (покраска, оклейка обоев, замена сантехники и т. п.), а также замену наружных столярных элементов, но без изменения цвета и рисунка.

Разборка и установка встроенной мебели: шкафов и антресолей, которые не образуют самостоятельных помещений, подлежащих техническому учету.

Замена инженерного оборудования (без перестановки), которое по параметрам и техническому устройству аналогично заменяемым.

Необходимо подумать о последствиях.

 
Нельзя переустраивать свою квартиру, если при этом:

1. Ухудшатся условия эксплуатации здания или затрудняется доступ к отключающим устройствам и инженерным коммуникациям.

2. Переустроенные или смежные с ним помещения в установленном порядке могут быть отнесены к категории, непригодных для проживания.

3. Увеличиваются подсобные площади помещений за счет жилых комнат без внесения изменений функционального назначения (статуса) последних в установленном порядке. Например, расширение за счет жилых комнат площадей кухни, ванной и санузла. Или наоборот - увеличение жилой площади за счет кухни, ванной и санузла. За счет коридора, кстати - разрешается.

4. Затрагиваются помещения, состоящие на учете Штаба ГО и ЧС в жилых домах, без разрешения начальника соответствующего штаба.

5. Нарушается устойчивость несущих конструкций и прочность здания, в результате чего может произойти их разрушение.

6. Устанавливаются регулирующие и отключающие устройства на общих инженерных сетях, или если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в других смежных помещениях.

7. Предусматривается уменьшение сечения или ликвидация каналов естественной вентиляции.

8. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции здания выше допустимых норм в случаях предусматривающих замену перегородок (выполненных из легких материалов, на перегородки из тяжелых материалов), стяжку пола, размещения дополнительного оборудования.
 
по материалам "Квартирный ряд" 

От: Нюзина Галина




Похожие темы


----------------------------