Эта статья посвящена незаконным перепланировкам, нарушениям, которые наиболее часто встречаются в сфере жилья.
Если вы, втиснули в вентиляционный короб свой холодильник, таким образом, перекрыв соседям "кислород" или разместили свою ванную и туалет над спальней соседей, - ждите неприятностей. Скорее всего, ваши "достижения" будут известны (рано или поздно) жилищной инспекции. В результате чего, существует риск лишиться жилья, если не привести квартиру в изначальное состояние. Кроме того, конечно же, вполне реальные проблемы гарантированы при обмене, продаже, дарении или завещании переделанной квартиры. Приватизировать такую жилплощадь с красными полосами БТИ, означающими несанкционированную перепланировку квартиры, никто не разрешит. В неприятную ситуацию могут попасть также добросовестные приобретатели жилья, которое незаконно переустроено, что вдвойне обидно.
Есть ли возможность узаконить самовольную перепланировку? Каковы последствия такой "самодеятельности"? И что можно сделать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию?
Давайте попробуем разобраться, обратившись к статье N 25 Жилищного кодекса.
Итак, переустройство или перепланировка?
В статье N 25 сказано, что переустройство жилого помещения представляет собой замену, установку или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или другого оборудования, которое требует внесения изменений в технический паспорт данного жилого помещения.
Перепланировка же жилого помещения влечет за собой изменения конфигурации, которые требуют внесения поправок в технический паспорт помещения.
Таким образом, в обоих случаях необходимо вносить изменения в техпаспорт жилого помещения. Любое несоответствие реального устройства и планировки квартиры с планом БТИ, по законодательству, является перепланировкой-переоборудованием. В поэтажных планах БТИ указываются: перегородки, проемы, стены, окна, кухонные плиты, инженерные стояки и сантехническое оборудование. Закон требует чтобы все, что не соответствует планам БТИ, было согласовано.
Условно все перепланировки можно разделить на - сложные и простые. Сложные перепланировки требуют составление проекта, а для простых вполне достаточно эскиза.
При простой переделке - достаточно самому набросать эскиз тушью или чернилами на ксерокопии поэтажного плана БТИ и сдать в Мосжилинспекцию с пакетом необходимых документов.
При сложной перепланировке квартиры, когда, например, меняется конфигурация помещения, объединяются квартиры по вертикали и (или) горизонтали, при этом затрагиваются несущие конструкции, необходимо заказать проект такой перепланировки в специализированной проектной организации. Обращаться необходимо к авторам индивидуальных или типовых проектов домов. Если же авторы отсутствуют, или здание относится к исторической застройке, то за согласованием следует обратиться в институт МОСЖИЛНИИПРОЕКТ.
За согласование проекта придется заплатить ни одну тысячу рублей. Чем проект сложнее, тем он дороже.
Что же можно делать без каких-либо согласований?
Косметический ремонт квартир (покраска, оклейка обоев, замена сантехники и т. п.), а также замену наружных столярных элементов, но без изменения цвета и рисунка.
Разборка и установка встроенной мебели: шкафов и антресолей, которые не образуют самостоятельных помещений, подлежащих техническому учету.
Замена инженерного оборудования (без перестановки), которое по параметрам и техническому устройству аналогично заменяемым.
Необходимо подумать о последствиях.
